月租港币16,500元在香港可以租什么房子？已有39年历史的“幸运之家”面积约33.3平方米，没有桌椅床架，也没有冰箱洗衣机。这是Sumo的表弟（化名）今年8月20日在香港浸会大学附近租住的房子。深圳零后一代苏沫此次回国后决定：“与其交三年65万元（港币，下同）的房租，不如花600万以上在香港买房。”相扑是过去十年来香港购房的6.8万名内地游客的一个缩影。过去10年，共有67,813名内地游客在香港住宿消费总计8022亿元。南都记者马强拍摄。据中原地产统计，南都湾财经报记者透露，近10年，内地共有67,813户游客在香港购房消费总计8022亿元。这种长期存在的资产流动，已成为粤港澳大湾区一体化进程中不可忽视的经济现象。目前，香港楼市量价领先，这可能是中国楼市触底回升的又一个预兆。学生党也入党，并以65万元的价格租了一套房子，租期三年。深圳2000后在香港买房花费超过600万元。苏沫在香港买房并不是一时冲动。 2022年，Sumo进入香港科技大学（HKUST）就读，并开始在香港租房三年多。苏沫的男友（现任丈夫）也计划2023年去香港留学，今年她就有了买房的想法，但因为“怕买一半”而没有开始。2024年，香港“禁辣”后，他们考察了东铁线沿线的房屋“以最低价购买”，结果发现，大于40平方米的房屋典型总价仍为数千万港元（港币，下称同）。直到今年8月中旬，Sumo的表弟在香港浸会大学留学，Sumo陪着他。黄先生决定租房学校附近的一套房子，成交价格一目了然。苏莫在和表弟看房子时，发现表弟感兴趣的二手房今年7月30日刚刚售出，总价为486万元。回顾这套1986年建成的房子，可以看到最近五笔交易中的前三笔交易均发生在1997年3月、5月和7月。 257万元和300万元，重新分别地。元，328万元。第四次交易发生在“非典时期”，2003年6月，业主支付200万元以上，持有六年后以113万元出售。第五笔交易发生在“非典时期”。该房子买了9年后，于2012年以325万新台币出售，原业主持有13年，直到今年7月底才出售，净利润为新台币161万元。从交易的价格就可以看出整个故事的来龙去脉。从变化来看，香港楼市近几十年来经历数次调整，虽然已从近年高位回落，但仍处于成立以来的“最高”水平。由于当前抵押贷款利率处于历史低位，新房主更有可能购买房产然后出租。回报率也特别可观。他在10天内完成了一系列交易8月19日购买房产并出租。第二天，Sumo的表弟知道了这件事，39年的房子没有休息一天。虽然面积只有33.26平方米，没有桌椅、床架、冰箱、洗衣机，但每月租金仍然很高：1.65万元，对应投资回报率近4.1%。相反，苏沫租的房子位于香港科技大学附近，面积不足45平方米，楼龄23年。业主是他学校的一名老师。三年前，平均房租约为18000元，但老师以合理的价格（17300元）借给了他。虽然同一个地方同一个房子的租金涨到了21000元，但教授并没有涨房租。然而三年多过去了，他已经花了65万多元在香港租了一套房子。如果租金按照真实市场价支付按价格计算，相扑的租金会更高。 Sumo决定买房后，联系了之前陪她参观的经纪人，发现她在启德地区看到的房产价格是20日元。我了解到2023年每平方英尺的价格上涨了2000至3000元。我告诉正在考虑买房的兄弟姐妹，他们认为香港的房价应该在6月份开始见底。 8月25日下午，在香港启德新区，苏沫在经纪人的陪同下，看到香港科学园大楼内的五套公寓，决定在这里购买一套。该项目位于香港中文大学后面的山上。在香港，许多“筷子楼”只有10层高，楼与楼之间的空间充裕，房价较过去两年大幅下跌。开发商故意推迟产品发布过去两年都是这样，所以直到今年市场好转之后，他们才开始清理积压的半成品。她的丈夫和母亲一致支持相扑的选择。第二天上午11点，妈妈跑从深圳赶到香港科学园，去看楼里的另外五套公寓。在决定上层和底层时，Sumo 和她的丈夫想要上层，比其他楼层高 1 米（4 米高），这样他们就可以将阁楼分开并创建一个屋顶花园。然而，相扑的母亲根据她过去的经历坚决反对。香港的新建房产通常通过抽签的方式出售，中奖者轮流选择房屋。苏沫感兴趣的房产正处于最后的审批阶段，剩余单位较少，开发商进入了招标程序。 8月26日做出购买决定后，我们完成了相应的ng 招标文件并与其他感兴趣的买家竞争。每个人只有一次竞拍机会。香港的新项目倾向于通过抽签方式出售土地。两天后（8月28日），获奖者轮流选择房子。当主办方通知他中标的消息时，相扑非常感激自己听取了母亲的决定。令苏莫感兴趣的上层和一层的价格，也是每平方英尺一万六千元。但由于顶楼竞购者较多，最终售价升至每平方尺新台币19,000元。 “如果我选择这套房子，我永远不会支付这个价格，我将无法出价，我会购买另一处房产。”苏莫竞买首层单位时，出价比另一位买家的每平方尺价格还要高。幸运的是，苏莫还是能够中标，虽然多花了二十块钱，一万六千一百块钱。从相扑村附近长廊的另一边看去买了房子，他买的房子面积约为37平方米。算上免费大露台，面积近45平方米，总造价超过600万元。加入业主群后，一位大陆城市的居民向他询问定价问题。苏莫这才知道，这位邻居是2023年的，今年年中，我通过抽奖赢得了一套与苏莫同等面积的房子，但总价却比苏莫买的房子多了200万元左右。 “我买下后不久，房价就断崖式下跌，”相莫说，他的邻居得知房价后感到非常沮丧。深圳的中产阶级初创企业高管正花费数千万美元为孩子在香港买房。内地大学生赴港买房并非特例。得知苏莫在香港买了房子后，他的一些打工的兄弟姐妹在香港读过的人也开始计划在香港买房。 Sumo也打算有空的时候和我一起去看房子。在Sumo看来，在香港买房其实是利大于弊的。这三年，我又多交了65万元的房租，是购买这套房子首付的10%。房子靠近香港中文大学。即使我以后不住在那里，我也可以借给来香港读书的大学生。 “中介告诉我，我的公寓的保证租金是每月18000元。”无独有偶，近几个月开始还房贷后，相扑发现自己每月的还款额约为18000元，足够交房租了。苏沫表示，在香港买房时主要考虑自己的香港身份，未来成为永久居民后会在香港设立居所。 “应用高层次人才的培养取决于对香港的贡献和联系。这次，我花了超过20万元的印花税买了一套房子，也算是我对香港的贡献之一。”而且，这套房子离他上班的地方很近，距离深圳福田口岸只有20分钟的出租车车程，回深圳非常方便。苏沫感叹，这套房子得益于购买，她和丈夫在8月底才可以一点点提取股份，利润也够盖了。 “如果我没有卖掉股票，现在早就崩溃了。” 不仅是00后主动在香港买房，深圳的一些家长也主动为自己的孩子在香港买房。 今年10月中旬，房产咨询。豪华住宅区深圳中原地产天鹅湖分公司的蚂蚁范胖胖离开深圳福田口岸，乘坐东线铁路到红磡，再转乘地铁到西九龙。下午1点20分左右，他约见香港同事，与深圳客户签订购房合同。客户年龄在40岁到50岁之间，长期居住在深圳，是一家旅游行业公司的高管。从香港退休后，他开始关注香港房地产市场。今年早些时候，他在五一假期和10月中旬专程到香港考察房产。考察了将军澳、启德、西九龙、港岛等地的二手及现房，最终选择了位于南昌地铁上盖的二手及现房。他购买的房子面积59.44平方米，总造价约1488万元（一次性付款））。 Phan Pang-Pan 表示，他的客户在最近两次看房期间进行了广泛的比较，直到 10 月份才决定购买。他想到儿子留学后可能会到香港工作，所以提前做了安排。 “用他们自己的话说，‘可进可攻，可退可守。’”未来，如果孩子不再住在那里，他们可以租用它，租金回报率为3%至3.5%。”事实上，并非所有在香港给孩子买房的内地客户都会购买小户型。去年下半年，内地二三线城市的房地产公司经理为孩子在香港购买豪宅。据纵横百富创始人兼首席执行官赖国强介绍，老人表示，董事会需要去香港成长，孩子们也正在准备参加香港高考。我们开始寻找买了香港大学附近的房子，却发现没有新房可租，于是选择了九龙地区，最后买了一套面积不到200平米的豪宅，总造价约新台币8000万元。现象：经纪人带客户参观房产：“每个月卖出十几套房子。”自去年2月底香港退市以来，内地客户在香港置业的步伐迅速加快，今年3月以来更是火爆。在广州，中线地产于今年3月开始在香港成立专业配置团队，与香港中线地产合作，帮助客户在香港购房。广东中原房地产代理有限公司房地产部总经理潘万霞先生作为团队负责人，经常往返于广州和香港之间，有时还到市场考察。自己拍摄和拍摄视频。 “我们会为每个客户建立个性化的私人群组，将香港专业同事加入群组，并跟进对接服务。”潘万霞表示，自从公司成立专业团队以来，每月促成交易的数量从10台到十几台不等。客户来自上海、广州、厦门、深圳、佛山等地，有的促成了价值超过1亿美元的豪宅交易。例如，9月份，我们协助内地客户在香港购买了11个住宅项目，其中包括新房产和超过30年的旧开发项目。潘万霞指出，转化率基本在30%，十分之三的客户完成交易，因为买家去香港看房时一般都在网上做了很多研究，目标也很明确。通常需要40天左右的时间才能做出买房的决定，但最快的方法是先看房子，然后再购买。大约40%的用途为个人使用，60%为投资和收租。在深圳，深圳中原与香港中原一直保持着密切的友好城市合作。深圳中原地产新房配送中心总经理、一方总经理黄庆兴表示，今年6月至8月，深圳中原地产举办“香港购房季”。该公司每周举办一次看房团，并安排巴士载客户前往香港看房。反响热烈。黄庆兴表示，深圳游客到香港买房主要有三种情况。首先，如果你的孩子在香港上学，每月的付款少于房租，你最好自己买房。内地人对房产有很强的依恋，这也是最常见的类型来香港买房。第二种情况是对于才华横溢的人。要在香港办理户口，你需要在香港长期居住，并且还需要有一个接收信件的地址，所以你还需要购买户口。有些人去香港投资或买房纯粹是为了资产配置。 “前段时间，九龙地区推出了一个房产项目，总价只有新台币370万元，这种类型的小户型很受欢迎。”黄庆星表示，今年10月，深圳中原向香港同事推荐了五笔在港购房交易。前10个月，共促成交易43笔，其中最大笔交易总金额约8000万元人民币。深圳和香港一水之隔。香港客户也非常关注深圳的专业珀蒂市场。去年10月，不少香港客户通过中原地产在深圳不同区购买房屋作为退休住宅。与此同时，香港投资客户也看好深圳资产。近日，一位资深买家通过介绍香港中原在深圳王埔完成成交，总成交金额达到约1亿元。数据1 过去10年，香港售出68,000套房屋。内地游客在香港购房消费超过8000亿元。内地游客来港置业由来已久。过去10年内地人在香港买了多少房子？大陆居民的姓名以普通话拼音显示，这是判断其是否为大陆游客的重要标准之一。但实际上，这种区分仅供参考，因为也可能有移民到香港的“新香港人”之前并持有香港永久性居民身份证。据中原地产统计，南都湾财政局记者透露，2016年至2025年9月底，约67813名内地游客（普通话拼音购房者）在香港购房，总购房金额达8022亿元。如果我们回顾过去10年，我们看到2024年香港退出旅游业后，香港的住房将会增加。内地游客买房的数量创历史新高，有些人购买了多套房子。去年年中，赖国强的团队帮助一位1980年代的富豪在香港跑马地区购买了一套新建的90平方米的房子，总价约为1800万元。 80后拥有香港身份，是一名经常往返于深港两地的个体户商人。他住在深圳的一栋豪宅里，面积占地300多平方米，总造价8000万元。过去两年，他一直在研究香港的房产，寻找合适的房产来居住或投资。赖国强表示，他的客户去年在香港买了一套房子，以保值或居住，但现在想再购买两套房子，以获得高收益的租金。去年购买的房产正在出租，目前月租金可能达到3.8万至4万元。今年我在香港唯一考虑的是小公寓，并计划在地铁沿线再买两处房产，总价约为5-600万元。根据综合物业注册处的数据，2024年内地买家（以买家姓名的英文拼音识别）在香港一二手楼市场登记人数超过12,000人，其中2025年首9个月登记人数超过9,700人，较2025年的约6,200人大幅增加。数据来自米德兰房地产研究中心，基于对已知买家的分析。名称。 2023年，从今年前9个月的私人房屋直接登记案例来看，大陆买家在香港买房时登记价最高的案例是港岛富临北道138号的零散房屋，登记价约为新台币3亿元。南都湾财经报记者查阅公开报道发现，买家是今年4月买下该房产的浙江富商邱建林。金额较低的案件为周二城门哲安一栋中层住宅，金额约为新台币208万元。美联地产研究中心指出，2024年，内地私人买家在香港现有房屋登记及现有房屋登记中的比例将首次超过20%。这个步伐已经今年前九个月的购房热度维持不变，投资者和移民是主要买家。据中线地产统计，今年1-9月，香港内地客户共购买94套房屋，金额达1亿元，房屋平均总价948.6万元，较2018年平均总价1384万元下降435.4万元（31.5%）。从成交价格来看，今年内地购房者值得941亿元。香港楼市“买基金”。数据2来自国家考试。有些房产的成功率只有2.5%。来自内地的游客涌入香港楼市，为香港楼市带来久违的热情。在中国，过去十年，国家考试的通过率在1.05%至2%之间波动，但在香港房地产市场，一些国家考试的通过率ew 项目目前为 2.5%。今年10月18日，WOODIS在香港湾仔上市。黄庆星目睹了非常激烈的销售场面。项目当天推出75套房，分为A、B套餐（A期抽签45套，B期抽签30套。活动共有1,125人参加，共派发门票3,002张。售楼处看房人群共3.73名客户提交746张门票，争夺45套房。但在售楼现场，抢票数量最多的客户中，有3人各获得4场，15人各获得2场，19名客户完成了1或2套房的使用，共有752名客户提交了2,256份参赛作品，46日，整体通过率仅为2.5%，接近日本国家考试的“I”。“没想到现在在香港买房要看运气。”来自内地的陈先生哭笑不得。他来到46号，花了8个多小时，一直待到当天晚上8点左右，没想到还没轮到我拨打电话，房子就被抢了。第二周，WOODIS又推出了30套，尽管涨价近7%，但还是卖光了。 “竞争太激烈了。”一位WOODIS项目负责人证实，10月中旬推出的75套房子已售出，现金约7.58亿元。从客源来看，约43%来自港岛，32%来自新界，14%是外国人。供个人使用，30%供投资者使用，大多数买家是年轻人，包括家庭和外国人。受降息、政策优惠等因素影响已见底。此外，租金持续上涨，造成“供应超过租金”的现象。许多租户都在关注买家，投资者也对租金收益率持乐观态度，这为半中心地区或长期投资带来了潜在的新地点。新世界发展在接受南端财经报记者采访时透露，随着政府各项人力资源政策的出台，人才、移民投资者和国际学生的数量不断增加，为内地买家提供了进入市场的机会。其中，启德跑道区域的顺城二期内地买家比例达到52%。新世界发展集团指出，今年首9个月，新世界发展集团物业售出约1,500个单位，售价约1,500个单位。 210亿香港港币成交额达到近五年来的最高水平，其中黄泽汉书臣系列已收藏近百亿港币。新世界发展集团今年首9个月出售约1,500处物业，兑换现金约210亿港元。中原地产数据显示，最受内地买家青睐的香港置业十大地区包括启德新区、乐新、黄竹港、北角、何文田、深水埗、西沙、苏关笏、西营盘及台北。在角菜等地，内地买家占36.6%，在启德新区更为明显。分析香港楼市量价齐升的原因，供应水平超过租金，新屋成交量创六年新高。持续呈现良性循环。香港楼市的复苏备受全国瞩目。与此同时，赛尔来自香港和内地的人士多次在香港“抄底”，这也让大家对香港房地产市场有了新的期待。公开数据显示，香港自2022年底推出“高才达人”计划以来，截至今年6月底，共收到约13.5万份申请，其中近10.9万份获得批准，其中10.28万份获得批准的申请者来自中国内地。毫无疑问，即使一些被迫换牌的人才放弃换牌，香港楼市仍将继续得到强有力的支持。照片中，人们正在排队。 10月中旬，阿里巴巴与蚂蚁集团宣布，计划以9.25亿美元（约合人民币66亿元）收购位于香港铜锣湾港岛第一中心的13层最高建筑，并将其建设为香港总部。同月晚些时候，阿里巴巴前首席执行官查吴勇还以约4911万元在香港中层竹林购买了一套193平方米的豪宅。作为居住在广州的香港人，潘晚霞今年以来频繁走访广州和香港的房地产市场。她认为，目前香港的大部分购房者，包括曾经在香港留学的人以及需要在香港居住七年才能成为永久居民的香港新移民，都迫切需要房子，可能会选择转租而不是购买。目前，香港的租金仍然居高不下。香港私人住宅租金指数今年首9个月连续10个月上升，创2019年8月以来新纪录，创六年新高。香港中原地产今年8月监测143个屋苑，发现有118个屋苑租金回报率高于8月H按揭利率（3.22%）。这意味着超过80%的小区超租，租金回报率超过4%的小区有34个。潘万霞认为，香港新楼市之所以如此活跃，主要是因为供应太少。 “全年成交量只有2万至3万套，与上月广州旧房、现房总成交量相当。”香港的新楼市也出现分化。 “要么几千人买几十套，要么地段不好没人买。” “只要价格低，人们就会继续买”，房地产市场再度繁荣，过去两年低迷的香港新房售出率明显改善。中原地产房地产研究部联席高级总监杨民贵认为，截至今年第四季度末，超过60%的私人楼宇住宅单位已转为新房。2025年出租的住宅单位将售出，私人住宅中约75%竣工 据中原地产最新数据，今年10月登记房屋销售合同（含住宅、停车、工商业物业）7190套，总价值5789.9万元，环比增长4.7%和8.3%。今年数月，香港建筑交易总数达64,582宗，总价值新台币元。 49080.2万套，分别占2024年总数的95.0%和91.9%。登记私人住宅数量为16979套，金额为1818.8亿元。病例数超过 2024 年全年（16,869 例）。例），增长0.7% 全年直接居民登记人数预计约为20,000人，比上年增长近20%，为2019年以来六年来的最高水平（20,685人，高级中原地产山顶南区、港岛南岸、愉景湾及离岛区销售总监表示，香港评级的楼价指数连续四个月上升，证实楼市楼价已见底并正在复苏。 “增幅虽小，但仅反映了楼市健康稳定发展。”/撰稿：南都万财社记者 邱永芬 采访者：邱永芬 王艳玲 图片来源：南都记者 马强 采访。
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当深圳的零零一代也来买房时：内地游客去香港买房，10年花费8000亿日元。
