北京房地产企业上半年销售排行榜日前公布。中海地产以420亿元销售额排名第一，遥遥领先第二名越秀地产272.9亿元销售额，稳居第一。虽然这份成绩单看似光明，但中海内部却暗流涌动。毕竟，420亿的收益并不是单一“中海北京公司”产生的，而是由中海北京公司和中海新城公司两个内部平台实现的。长期以来，这两个平台就像姐妹一样，合作但暗地里竞争。新城公司深度致力于石景山、西城古城重建，总经理为张新先生。中海北京公司主要在丰台、房山、昌平开展业务，由倪建刚先生负责。张欣，新城公司CEO，公开信息很少。唯一已知的是，她从2017年开始担任总经理，已经快八年了。北京该公司总经理倪建刚是中海集团的“海之子”。 2007年加入公司，有从雄安到天津的经历。他们在天津的成功尤其引人注目：还款额超过100亿日元，并在集团会议上受到表扬。到目前为止，两家公司都发展了自己的业务，相处融洽，互相鼓励。但现在天平显然已经倾斜了。 2025年上半年，新城公司的销售额不仅达到了北京公司的近两倍，而且速度更快。这一切的转折点始于 2024 年中期。同年6月底，新城集团在西二环打造的豪宅“中海外都九雪”一开盘就爆火。单价平均总价达到3400万元，迅速成为创下了北京地区单盘年销售纪录。凭借这场胜利，新城公司去年的业绩大幅提升，实现了对北京公司的历史性反超。虽然我们在同一个地区，但最可怕的就是和我们的姐妹公司做比较，尤其是在男性聚集的北京房地产圈。尤其是新城公司总经理张欣。这份报告自然引起了中国海外地产总裁严建国的关注。今年，张欣还获得了一个新头衔：中国海外发展与投资发展总监。相比新城公司的繁荣，北京公司的处境简直是“冰火两重天”。他投资通州朝堂揽月，有意购买朝阳三房地块，开展海淀望舒村项目和翠湖九章。然而，丰台，一名前巴se，遇到了大问题。该地区的报价很多，房子很难卖。问题最多的是“丰台双豪宅”。一年前，北京某公司以“双免地”（无地价限制、无销售指导价）的方式获得万泉寺土地，并以每平方米10.5万元的高价迅速推出利锦公馆。该项目大张旗鼓地启动，首次正式宣布销售额达 39 亿美元。但在线签证数据不会说谎。时至今日，利金大厦网上签证的实际数量仍与39亿相差甚远。里兹毗邻的第三个庭院更糟糕。 70% 的库存仍在销售，上个月网上签约的单位仅有 3 套。中国海外在西郊购置冷库用地时，希望占领丰台的奢侈品市场。三院最低价比利锦公馆便宜4000元，还有优惠回旋余地极小。于是，为了达到宝丽金公寓的“豪华”感觉，三号院不敢压低价格。这不仅未能完成项目，还暴露了北京公司战略判断力差的问题。如今，北京的豪宅市场充满了“产地”和“领域”。显然，丰台不如上海店、朝阳等传统豪华住宅区。随着海淀、朝阳的一流项目吸引了市场的注意力，并自信地设定了价值和价格，北京企业的项目逐渐失去了话语权。为了支持北京的公司，集团去年在天津取得了良好的业绩后，将倪建刚先生调往北京担任总经理。可以说，期待值很高。为加强营销，京津公司营销副总裁司马波、王野的职务也被调离。n 交换。以灵活的打法和娴熟的定价策略闻名于天津的王毅被派往北京“救火”，可惜未能扭转局面。有趣的是，邻近的 Nakumi Shinjo 公司表现不错。万吉九虚的线下报名率差不多有60%，石景山的瑞文礼也过半。不比较并没有什么错，但在群体眼中，这种损害转化为明显的不信任。这一信号还伴随着这家北京公司以 75 亿美元的高价和 28% 的溢价收购了今年扭亏为盈的“唯一希望”房地产巨头海淀树村。此件起拍价超过10万人民币，原本是北京公司展示高端商务能力的最后一次竞拍。于是，集团近期下达命令，将该项目升级为“集团直接管理”。更悲惨的是，李X中，该集团派出的商人，实际上是中国海外新城公司的员工。这意味着，北京公司花重金买来的“王牌”，最终会落到与其玩弄的“姐妹单位”的人手中。这无疑是该组织针对来自北京的公司发出的明显不信任票。我们向大家明确表示，集团认为把工作交给新城公司的人会更靠谱，也能保住中海在北京高端市场的面子。土王计划被剥夺，说明北京公司在内部权力和资源的争夺中实际上已经节节败退。中国航运在北京的历史，正式从“双翼齐飞”的故事，转变为“兄弟相争”的隐忧。两家公司之间的微妙竞争本应是一种充满活力的竞争。但在市场崩盘和他们犯下的一系列错误中，这变成了内耗和信任撕裂。当内部竞争开始时，不在于谁赢谁输，而是他们经常试图削弱对方。现在北京的公司大家最难的不是房子卖不出去，而是没有信心。在整体营销计划没有任何改善的情况下，芳泰大厦陷入了严重的困境，现在连最后一张王牌都被夺走了。公司内部已经有人在争论以后是否有勇气去拿好地。如果你把它拿走，你会嫁给别人吗？毕竟正值行业寒冬，外部市场已经相当寒冷。而且，如果内部温度下降，生活就会变得非常困难。我在这里。
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