12月25日，丰台区花香街0001地块（以下简称“花香地块”）成绩平平，北京土地市场2025年结束。该地块被北京建工统城乡开发有限公司以最低价247.2万元拿下，成交价格为每平方米4.2万元。 2025年，北京共成交住宅用地交易40宗，土地出让金总额1427.4亿元，比上年下降8%。与规模修正相反，成交均价同比上涨20%，呈现“量减价升”格局。业内人士表示，今年北京的土地市场分化更加明显。地段优越、规划条件优越的土地备受追捧，地价也居高不下。然而，一些处于平均状况或典型地点的拍品大多会以低价或接近低价出售。圣价格。今年最后一批地块以低价出售，优质地段难以承受谨慎的市场情绪。图片/截图来自北京市规划和规划委员会网站。花香地块位于南三环与南四环之间，属于玉泉营街道。规划建筑面积5.89万平方米，住宅建成率2.5，限高60米。该地块地势呈东西长、南北短的矩形，适合大面积布局商品。另一大优势在于绕城公路的位置和舒适的交通条件。这块土地的优点是拥有“双米”。距离房山线北延线花香桥站约600米，距离地铁一号线换乘站第一经济商业站约1公里10号线和房山线。直达贵贸、中关村、丽泽等主要商圈。周边有花乡奥特莱斯、风科万达广场等购物设施，医疗资源丰富也是其特点。西与北京天坛医院接壤，西北与北京口腔医院接壤。该地块最终被北京建工房地产有限公司和北京城乡住房建设开发有限公司组成的联合体以最低价247.2万元拿下，最低价为每平方米4.2万元。该地块的价格与邻近项目2024年入市、目前在售的北京御西松（最低价约4.96万元/平方米）相差近8000元。北京于西松目前网上签约的单位有104套。 据悉，是的。网上签约均价约7.87万元/平方米产销率约为25%。对此，中国指数研究院土地市场研究部负责人张凯表示，尽管地处四环以内，但花翔地块仍被低价出售，这在一定程度上反映了企业在拿地阶段的谨慎态度。近年来，丰台区域市场仍面临较大压力。即使是商务区、瑞泽总部等核心板块，新项目销售也普遍放缓。一些行业也出现了价格调整，例如大瓦窑行业。花乡片区虽然在最低限价方面优势显着，但仍要面临周边地区新建房存量的冲击。周边二手房主要包括大型万恩华城社区，分五期开发。目前三层挂牌均价在每平方米6万元左右，面积在从一居室到三居室，面积从56平方米到130平方米不等，为购房者提供了多种选择。短期内，北京建工补位的愿望强烈。 12月23日，参加了海淀市明星地块、上地0702地块东地块的竞标。此外，就刚刚获得的花乡地块而言，2025年，北建建工共获得怀柔市建工嘉唐云溪地块、丰台月庄嘉唐净月地块、海淀八壁店地块四块地块。 “数量在减少，价格在上涨。”凯甸、朝阳支撑“半壁江山”。据中国指数研究院统计，2025年北京共完成住宅用地交易40宗，总面积约359万平方米，同比减少约24%。兰d 转让费1427.4亿元，比上年下降8%。与调整规模相反，平均交易价格较上年上涨20%，平均保费率也上涨3.7个百分点，呈现“量减价升”的总趋势。从区域分布来看，市场热情明显向心集中。海淀区、朝阳区、昌平区住宅用地成交量位列前三。海淀区以约66.5万平方米成为土地供应主力区，占成交总量的19%。朝阳区成交量约59.5万平方米，占比17%。第三名昌平区49.6万平方米。值得注意的是，海淀市今年出现了罕见的密集土地交易，7宗住宅用地交易总金额超过400亿元。朝阳市住宅用地成交总额也突破300亿元。海淀和朝阳占据了北京住宅用地总量的一半。此外，截至2025年，溢价率超过10%的9个住宅区中，海淀市有4个，朝阳市有3个，通州市有2个。其中，中建智慧置地于9月30日以逾43亿元收购朝阳太阳宫住宅用地，溢价率达39.18%，溢价率排名第一。海淀树村地块和竹坊村0030地块紧随其后，溢价率分别为27.93%和25.04%。值得注意的是，上述海淀树村土地于3月18日被中海收购，住宅成交价达到每平方米10.23万元。这也是北京首个最低单价突破10万元/平的住宅区仪表。随后11月19日，北京城建以20.28亿元（溢价率4%）出让期待已久的二环勤安街地块。住宅部分最低均价约为每平方米10.36万元。其成交价格超过了海淀市蜀村地块，成为今年北京住宅楼面价格最高的土地。 4月28日，中建智慧置地+金茂+越秀+朝阳城发联合体收购的朝阳黄山母店地块以126亿元成交，成为2025年最高价值的住宅用地收购。其中，南地块项目将被称为石景城花园，北地块项目将被称为璞悦。此前，价格差异引起了市场的关注，但后来又得到了和解。央企带头，民企谨慎有时乐观主义的。从今年来看，中国政府积极优化土地供应策略，主要体现在中部地区供应“破冰”。例如，多年来接近“零供应”的东城区勤安街推出优质地块。此外，今年向市场供应的主要地块还包括朝阳湖家楼南里地块、松玉里地块等。虽然是“开源”，但“延长签约期等支持土地交易的规则也进一步优化，开发出不少地块，有效减轻企业资金周转压力。画作将进行产权登记等用途。”张凯表示，值得注意的是，中央地块的规划条件，如高度限制和景观保护要求，也变得更加严格，迫使帮助开发者提升产品能力和综合运营能力。 2025年，北京主要征地主体仍为中央国企和地方国资，占比90%以上。 “中建集团”旗下的房地产公司较为活跃，共拿下七幅土地。随着多家民营地产企业盈利，如茂源拿下朝阳宋玉里村、顺义学师傅村的土地，名房地产拿下该区昌平新城东三块地块，张凯认为，目前民营企业的投资趋势仍保持谨慎，随着优质资源不断入市，市场分化进一步加强。 “强者恒强”的格局日益清晰，地段好、规划好的土地仍在热销。价格高，而一些土地在平均地段，房地产交易价格处于较低或接近低位，房地产公司专注于具有更大确定性的优质资产，而不是追求规模。这也促进了一定程度的市场分化。
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今年北京楼市落幕：转让费1427亿 每套最高价超10万
