“中介说这里离墓地很远，但我们出来后就看到了墓地，直线距离只有六百多米！”来自成都的刘大爷和女儿任万万没想到，他们花600多万元买的豪华别墅竟然藏着这么大一个“大坑”。更麻烦的是，当他们拒绝继续交易时，经纪人将他们告上法庭，并向他们收取了4万元经纪费。近日，四川省自贸区法院就这起房屋中介合同纠纷案作出裁判，明确了中介机构和购房者各自的责任。法院判令买方选择性支付经纪费12000元。据图虫创意介绍，他花了600万元买下了这栋别墅。他签了合同，离开了墓地。这是清晰可见的。 2024年初，60多岁的刘叔叔和女儿任某想搬到更舒适的房子。通过 r房产经纪人介绍，他们看中了成都庐山大道附近的一栋别墅，面积300多平方米，总造价超过600万元。买房是一笔大买卖，所以Len非常小心。签约前，他在微信上反复询问经纪人：“这里离墓地远吗？”当局官员立即回应：“很远”，并发来了该地区的建筑布局图，称该房屋位于墓地对面，位置偏僻。在经纪人的“安心”下，同年4月9日，刘大爷一家当场签订了《房屋销售合同》和《房屋经纪服务合同》，并缴纳了20万元定金。但刚签完合同，走出小区的另一道门，一家人顿时愣住了。斜对面，小区前方，一座墓地清晰可见。当我用手机查看地图时，我家到墓地的直线距离只有628米，步行也就800米左右。 “约定的距离有多远？打开窗户，就可以清楚地看到墓碑！”刘叔立即联系经纪人解决问题，但经纪人表示业主不愿意出面，事情就此陷入僵局。最终，刘大爷一家放弃购买，20万日元押金作为补偿，并与业主解除合同。买家和代理人在法庭上打架。他们认为这个问题将会结束。没想到几个月后，经纪人将刘母女告上法庭，要求支付经纪费4万元并赔偿损失。法庭上，双方进行了长时间的争论。经纪人促成买卖双方签订合同，并表示服务已完成。按照合同规定，刘叔叔一家必须缴纳经纪费。他还表示刘大爷的家人在看房时应该能够了解社区环境，不应该因为是在墓地而拒绝交费。刘叔叔也很生气，拿出了重要证据：微信聊天记录：“我们专门询问了墓地，中介明明说很远，结果发现其实有600多米！早知道这么近，我们绝对不会买的！”同时，刘叔叔还赠送了一张卫星定位地图，直观地显示了房子到墓地的实际距离。特工的模糊回答与现实形成鲜明对比。法院酌情裁定买方须支付经纪费12000元。审判的结果是，法院认定房屋附近存在墓地是影响买家决策的重大负面因素。作为专业的服务机构，房地产经纪人有义务披露完整、真实的信息。在这种情况下，针对任先生明确的问题，该机构工作人员只是含糊其辞地回答：“太远了”。他们没有告诉我们实际距离，也没有解释墓地是否是肉眼可见的。这种对所选楼盘具体位置的不客观、不完整的披露，导致购房者因信息不完整而做出错误决定，合同的终止明显存在过失。法院还指出，该房屋的业主对周边环境有特殊要求，仅依赖代理人的口头答复，而没有直接查看或检查该位置，这也属于疏忽。考虑到经纪人提供上门、签约等服务的事实以及双方的过失程度，法院最终判决刘叔父女应向经纪人支付经纪费12000元，并驳回经纪人要求全额服务费和赔偿金40000元的诉讼请求。法官也提醒了他。对于房地产企业来说，“距离很远”、“环境不错”等模糊表述决不能替代披露真实信息的义务。针对购房者要求的环境敏感信息（墓地、高压线、化工厂、垃圾场等），有必要客观、真实、详细地披露。如果您故意隐瞒或掩盖信息，您不仅不会收到经纪佣金，还可能被追究赔偿责任。对于购房者来说，关键是“眼见为实，眼见为实”。该负责人的话仅供参考。敏感信息必须经过验证。在签订合同之前，货比三家并检查细节。最好分时段现场体验尤其是周围环境有特殊要求的情况下。同时，请务必保留所有通讯记录，这将作为后续保护您权利的重要证据。详情：业主花500万元买下一间平房，将其改造成“看得见坟墓的房子”。越来越多的人交房时花费500万元。获得期待已久的新家可以说是一件莫大的福气。然而，当他向窗外望去时，他答应的温室却变成了“俯瞰坟墓的房间”。到底发生了什么？图为参与社区。近日，北京市通州区金地北京1号楼的几位业主抱怨，他们心仪已久的绿化带平房被变成了“墓景房”，房间窗前立着数百块墓碑。更夸张的是，墓地距离住宅楼仅30米左右叮当声。一些坟墓前还放置了祭品。记者查看碑文发现，不少墓碑是2024年竖立的。图为社区及坟墓位置。墓地距离住宅小区仅约30米。据业主介绍，该地区共有三栋楼，三十多户人家，“打开窗户来看坟墓”。其他建筑物的居民可以看到墓地，但存在一些障碍。居民告诉记者，中间的建筑是建筑之王。买房时，他们特意选择了最好的位置。然而，当房子交付临近时，他们没想到绿地却变成了墓地。不少居民直接“开窗去看坟”，可能会引起火灾。买房前曾被承诺“一定会走”的业主黄先生表示，当他来察看房屋，调查环境时，墓地周围有很高的栅栏，所以他根本看不到里面发生了什么。许多房主不知道这一点，卖家在买房时也从来不提及这一点。业主黄先生说，他来查看房屋、调查环境时，发现墓地周围已经筑起了很高的栅栏。业主在签订合同时也这么说。该合同是经过相关部门审核的标准合同。没有任何问题，我无法改变它。这份厚厚的合同有一百多页，有很多地方需要签署。关于墓地的内容只有几句话，背面也没有任何醒目的或显着的标记。很多业主没有来得及仔细审核就匆匆签字了。一些房主在买房时就已经知道他们社区南侧有一个墓地。在决定付款之前租房时，房东林先生前往现场查看情况。照片为店主与卖家的对话截图。开发商此前曾宣布，两年后，尽管房屋交付在即，但坟墓将意外搬迁。村子不仅没有搬迁，坟墓数量还不断增加。为什么村子的南边会有墓地？业主从宋庄镇人民生命安全局了解到，该村南侧的墓地是大兴庄村的集中墓地。它具有历史形态，早于社区发展40多年前。共修建墓葬412座，陪葬墓葬358座。那么迁墓公告到底是怎么回事呢？北京市规划和自然资源委员会通州分局称，北京市规划和自然资源委员会外存在集中墓地。因金地一街道社区建设征地需要和大兴庄村安葬需要。原墓地及周围散落的坟墓预计将于2021年1月迁至现墓地。业主突然意识到，虽然搬迁坟墓是一件很自然的事情，但并不是像卖家所说的那样，是为了搬迁目前的集中墓地。相反，迁墓工作已于2021年完成，目标是配合项目开发建设，将社区内分散的坟墓搬迁，在社区外建设这座平托集中墓地，并将所有坟墓迁至此处。问题应该如何解决？开发商代表向业主解释，金地自开发建设以来一直努力与相关部门协商，准备通过财政投入推动问题解决。等，但由于种种因素，目前尚未达成协议。宋庄市人民生活保障局和村委会负责人也表示，这是大兴庄村唯一的集中墓地，目前村里没有地方可以搬坟。考虑到村里的实际需要，他们只能暂时安置在这里。小区业主或许理解村民面临的困难，但不能接受开发商在买房时做出的虚假承诺。社区发起人与大兴庄村委会协商后，决定在集体埋葬地周围修建一堵高墙，一定程度上遮挡了社区居民的视线。截至发稿时，一堵长84米、高15米的围墙已经建成，但居民和村民并不知道这一努力。很多网友表示这不仅是因为中国人在这个问题上要求很高，也因为他们被误解了。开发商进行了教育和安抚，开发商本身进行了虚假宣传，应该承担责任。图为网友评论截图。
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我花了600万日元买了一栋别墅，签完合同后才发现旁边有一个墓地。买家拒绝支付经纪人4万的费用，经纪人将他起诉。
