本文来源：时代财经 作者：梁正宇 《我要换房子了》今年冬天，常住公寓的周周（化名）感觉有点冷。周周在龙岗市板店镇城中村租下了一套大型长租公寓品牌房。前几天，管家突然通知我，由于业主“房产重新规划”，原业主已接管房产并独立管理。摆在周面前的只有两个选择。您可以搬到另一家拥有该品牌的商店，也可以收取赔偿并取消租约。无论你选择哪种选择，你都必须在本月底之前退出你的家庭生活。家住宝安市福永的曾飞（化名）也收到了拆迁通知。管家的理由是，一旦续约期满，过一段时间，整个房产就会交给业主经营，“他们打算正式说再见”幸运的是，经过一番交涉，房东减免了租金400元，并免收了管理费，我才得以暂时入住。随着新年的临近，租赁市场参与者正经历着可预见的放缓期。据深圳贝壳研究院监测数据显示，研究生租赁旺季以来，深圳租赁市场交易量连续三个月下降，交易周期连续三个月延长。11月租赁交易量下降环比下降8.2%，成交周期较上月延长3天，达到67天。 租金也在下降。 11月深圳商品住宅平均租金为每平方米74.5元，环比下降0.3%，近期盘田城村的租金下降了约20%。福田CBD豪华住宅区黄埔雅园部分房屋成交价格较挂牌价下跌约1000元，议价幅度加大。对于舟舟来说，这或许是为数不多的好消息之一。他决定周末去看看周边的房子，尽快决定是换租还是放弃。他正在考虑另一条出路：政府保障的出租住房。在城镇和商品房交织的深圳（时代财经供图），租金下降了1200元。业主们也关注mmarket和买卖市场的动向。深圳租赁市场开放 尽管进入淡季，市场整体降温，但部分板块依然活跃，分化趋势明显。 “这要看缘分，就算你有钱，也不一定能在坂田找到合适的房子。”龙岗坂田链家代理王伟杰先生解释分析了当前当地租赁市场的特点。坂田是深圳最早开发的工业园区之一，于本世纪初开始建设。周边城市有很多村庄，其中很多都是以前的居民区。当谈到租房时，你的选择是有限的，即使你有能力支付，你也可能租不到合适的房子。王伟杰的客户主要是华为员工和跨境电商专业人士curl。这些客户收入稳定，支付能力强，带动了整个地区的租金水平。时代财经联系贝壳搜房时发现，该部门的“万科万智天地”公寓项目有多套单间公寓可供首次出租，建筑面积约35平方米，预估价格为每月3150元至3900元不等。佳兆业中央广场六期，二手项目，一房一卫，一卫面积约50平方米，预计售价3280至4130元/月。图为租赁网站上万科/万智天地的预估房价（网图）与深圳市住房和城乡建设局公布的租赁参考价对比。龙岗商品房每平方米51元。米/月、商业公寓60元/平方米/月、板甸街67元/平方米/月、86元/平方米/月。您会发现该地区的租金水平明显高于平均水平。 “坂田市的新房选择有限，现有的华汇瑞玺、汉族云峰等半新楼盘面积太大，不适合单身人士或小家庭出租。部分租户近期进行了装修，只有老房可供选择，甚至还有单身租户住三居室。”王伟杰表示，优质物业的租金商业住宅保持强劲或小幅增长。 “买房的地方市场上总是有对好房子的需求，无论是买还是租。”城镇则是另一回事。王伟杰透露，卡田城村的租金下降幅度较大，调整幅度在20%左右。 “以前单间含入住套餐的月租金是1500元，现在1200元左右就可以租到。” CBD租赁市场也呈现分化趋势。据黄埔雅园黄埔雅园分店链家经纪人曹凯峰介绍，黄埔雅园分店位于福田中心区，地处福田CBD，紧邻福田高铁站，因此黄埔雅园的主要客户群体是福田站周边的金融人士和深港旅客，出租能力较高。黄埔雅苑分四期，住宅约3000户老人。规模较大，每月都有稳定的租赁交易。虽然是淡季，还有洽谈空间。“月底卖的房子只租了4、5天，客户看房后就交了定金。10月初卖的房子发现是业主自住，装修很漂亮，客户看了当天就签了合同。”黄埔雅苑曹开封建于2000年代初，据透露，最近的均价在每平方米10万元左右。早期买房的房主月供压力较小，因此租金谈判也相对灵活。 “有些业主买房很早，在深圳有好几套房子，他们已经从房价快速上涨中受益，所以谈判很容易。”随着淡季的到来，一些房主根据市场情况调整了他们的预估。电流目前，黄埔雅苑三期共有18套出租物业。其中，建筑面积80平方米左右的两室一卫房屋预计最低售价为9800元/月，多套房预计最低售价为1万元/月左右。与上次成交价格相比，最低价格下调了1200元。在房东努力让租客满意的同时，租赁市场的控制权正在转移到南山城村的3名租客手中。 租了一年的文宏（化名）告诉时代财经，他的租金比三年前下降了约10%。 “当时我们在年底淡季租房子，房东给了我们20%的折扣，之后每年淡季续约，价格就便宜了一点。另外，管理费也减少了，总价便宜了300多元。”商业大厦业主a我们还积极招募租户。除了传统的中介渠道外，许多小企业主还在社交网络上发布广告以吸引注意力。除了降低费率外，该公司还想出了让租户“高兴”的办法，比如更换电器、更换电子锁、主动索取每月停车证等。数据也佐证了这一趋势。据深圳贝壳研究院统计，深圳市商品住宅月租金平均价格为74.5元/平方米，环比小幅下降0.3%。交易率为7.2%，较上月上升0.2个点，再创历史新高。 “第一个原因是租赁市场处于淡季，新租和置换的需求有限。第二个原因是近期租赁住房供应增加，租户的选择范围更广，导致租金下降。”同时e、市场交易量也有所减少。 11月份，深圳租赁交易量环比下降8.2%，房屋交易周期为67天，比上月延长3天。与此同时，保障性租赁住房不断进入市场，影响市场结构。克而瑞数据显示，到2024年底，深圳保租房地产市场占比将达到39%，成为一线城市中仅次于上海的第二大城市，并逐步转向“市场化租赁+保障性租赁”并行的格局。长期住在公寓的周周正在考虑租用保障房作为替代方案。对她来说，政府应该比长租公寓品牌更稳定。但面对巨大的租赁需求，保障性住房的有效性依然有限。深圳劳动力稳定在1200万以上人口中，非深圳居民占人口近80%，固定租金需求旺盛。深圳就业人口稳定在1200万人以上。照片展示了深圳的城市景观（图/深圳特区报）。在曹凯峰看来，获得保障性租赁住房存在一定的障碍。有墙，供应节奏相对稳定，对商品房租金影响有限。为了增加供应、稳定租金，深圳也在加快非房地产园区的盘活。今年10月底，该市住房建设部门和规划资源部门联合下发通知，支持将闲置或低效使用的商业楼、写字楼、酒店、工厂等建筑改建为保障租金住房，并要求保障租金住房的租金不超过相当于同地区同期或同期同类商品房租金的90%。总体来看，深圳租赁市场正进入重要的“结构调整”阶段。城镇正在衰落，豪华房地产正在稳定。供应量不断增加，选择也越来越丰富。除了淡季带来的价格回调之外，更深层次的变化正在悄然发生。租户的住房愿望和城市的住房供应系统正在重新定位。
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深圳房东加大留人力度：部分CBD房东减租1200元，城中村租金减免20%。
