闵行区皇都园四期的不少业主在“新民援农财富”微信公众号上求助。他们花上千万元买的新房尚未交付，但建筑外立面已“受损”，抹灰层和保温板出现大片不规则裂缝。更让业主郁闷的是，开发商提交的检测报告被批评“避重就轻”，而建筑公司只进行“隐蔽”维修，导致问题反复出现无法解决。新建筑的外墙已成为“败笔”。在实地走访中，我们发现该地区多栋高层住宅楼的侧壁上覆盖着十多个深灰色“斑点”。斑驳的区域与她周围浅色的墙壁形成鲜明对比。远远望去，就像一场瘟疫。质量如何控制？业主陈先生说我们阿克利。修复后的区域与周围的浅色墙壁形成鲜明对比。原来，皇都花园位于闵行区具体路2000弄。该物业位于新镇路与具体路交叉口。共分四期开发，其中一期至三期已完成。开发商为友福（上海）有限公司，第四期合同期为2022年12月3日至2022年12月7日，均价8.2万元/平方米。它将带着美丽的装饰到达。规划建设高层住宅10栋（南北区各5栋）、11层至25层、519套。该项目本身将于2023年9月完工，合同中规定的交付日期为2023年12月31日025日。业主们指着墙壁摇摇头。花几千万买的新房子，看起来像这样，谁能接受？是在他们居住之前吗？不少业主表示，外墙裂缝问题早在2023年8月就已经暴露，当时4号楼和5号楼的外墙就出现了多条不规则裂缝，但针对业主的投诉，开发商表示“外墙并没有大面积的裂缝，只是施工留下的‘正常痕迹’”。检查报告被批评为“一纸空文”。据业主统计，该地区至少有一半的住宅楼都存在同样的外墙裂缝问题。我在这里。业主陈先生向助理展示了一份由开发商委托、上海建科检测有限公司出具的2023年3月的“检验检测报告”。业主指出，报告的核心“附着力”存在明显问题。三个测试点的附着力分别为0.1128Mpa、0.1188Mpa和0.1249Mpa，其中两个测试点不符合检验要求“0.12Mpa以上”的标准。检测机构明明可以保留小数点后三位，但因为“四舍五入”，他们把0.1188Mpa写成了0.12Mpa，明显是在玩数字。更令业主难以接受的是，虽然明知结果不符合标准，检测机构却写了一份备忘录称“不会根据客户的要求进行判断”（主控项目中所有检测点必须经过认证并达到≧0.12Mpa）。业主认为，这份报告可以防止出现“不合格”的测试结果。也就是说，这份检测报告就是一张完整的纸。一些业主咨询了相关专家，专家到现场后得出的结论是，外墙裂缝只是“症状”，主要原因是施工质量不佳。裂缝从来都不是正常现象。根据行业标准，这种情况应该被丢弃并重做。专家认为，问题原因可能是保养不当水泥砂浆的维护和不规则的建筑工程。无论出于何种原因，开发商和施工官员都必须彻底修复整面墙。外墙成了“枯萎病”，小修造成“安全隐患”。更让业主们担心的是，问题发生后，开发商和建筑商并没有从根本上解决问题。即使阿拉方面提出投诉后，他们也只是用灰泥覆盖了表面，没有采取进一步行动，而是匆忙拆除了其他建筑物的脚手架和吊网，并称其“已完成”。这是“掩丑”，不是真正的保养！帮手查阅了《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2018），发现“抹灰层应无分层、无空蚀，面层无爆炸灰和裂纹”，“保温层较薄的抹灰表面应平整、光滑”。原来，“和”是明确的。业主指出，与之前拍摄的不规则大面积裂缝照片相比，皇都园四期外立面质量违反相关标准，“小修”只治标不治本。请联系开发商友福（上海）有限公司。 接起电话，负责人回应：“我在值班”，随即挂断电话。助理多次给店主指定的人打电话，但无人接听。他们一直都是这样的态度，艾拉一点也不感到惊讶。房屋预计于今年年底交付。如果这种情况持续下去，以后的问题谁来解决？业主们很担心。考虑到目前的情况，专家警告说，如果外立面不完全 修复后，下一层真石漆可能会开裂、杯状或剥落ge 表面。该地区的一些建筑物靠近公共道路，因此如果出现问题，后果可能会很严重。帮班君从业主处获悉，今年9月，闵行区建管委召开了开发商与业主代表的联络会，要求开发商尽快提交可行的修复方案。但截至本文撰写时，业主们仍在“痛苦地等待”。首都皇家园林四期外立面的“瘟疫”能治好吗？业主的合法权益和居住安全能否得到保障？小助手将继续密切关注。 Bannonbang学习计划|文：钱俊义|摄影：徐驰|版：徐驰|编辑：钱俊毅、姚楚杰|杨业
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“我花几千万买的房子，看起来就像瘟疫一样！”上海新建房地产项目质量安全存疑 →
